{"id":10788,"date":"2025-04-24T10:00:13","date_gmt":"2025-04-24T08:00:13","guid":{"rendered":"https:\/\/www.3incompany.com\/?p=10788"},"modified":"2025-09-25T11:22:21","modified_gmt":"2025-09-25T09:22:21","slug":"lamministratore-uscente-puo-essere-obbligato-con-urgenza-a-restituire-i-documenti-condominiali","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.3incompany.com\/index.php\/lamministratore-uscente-puo-essere-obbligato-con-urgenza-a-restituire-i-documenti-condominiali\/","title":{"rendered":"L’amministratore uscente pu\u00f2 essere obbligato con urgenza a restituire i documenti condominiali"},"content":{"rendered":"

Il Tribunale di Bari e la Restituzione Urgente dei Documenti Condominiali da Parte dell\u2019Amministratore Uscente<\/strong><\/p>\n

Il Tribunale di Bari, con l’ordinanza emessa il 6 marzo 2025, ha ribadito ancora una volta l’importanza di una condotta improntata alla correttezza e alla buona fede da parte dell’amministratore, anche in relazione alla conclusione del mandato con i cond\u00f2mini, qualunque ne sia la causa.<\/p>\n

Nel provvedimento in esame, il Tribunale sottolinea che, anche in caso di revoca giudiziaria, l’amministratore \u00e8 obbligato a restituire tempestivamente alla gestione condominiale la cassa contante e la documentazione di cui \u00e8 in possesso, trattandosi di beni di propriet\u00e0 legittima del condominio. In caso di inadempimento, \u00e8 ammesso il ricorso a misure cautelari d\u2019urgenza.<\/p>\n

Inoltre, poich\u00e9 tale obbligo dipende dalla collaborazione dell’amministratore, il quale non pu\u00f2 essere sostituito in questa fase da un terzo, se l\u2019amministratore ostacola il passaggio delle consegne, \u00e8 prevista l’imposizione di una penale per ogni giorno di ritardo nell’adempimento dell’ordine.<\/p>\n

La Vicenda Processuale<\/strong><\/p>\n

La societ\u00e0 subentrata nella gestione di un condominio ha presentato un ricorso urgente al Tribunale di Bari, invocando l’art. 700 del Codice di Procedura Civile contro i due amministratori precedenti. Il ricorso mirava a ottenere la restituzione della documentazione condominiale e della cassa contante. L\u2019amministratore che era stato revocato dalla giustizia si era rifiutato di restituire i beni, mentre l\u2019altro, dimessosi volontariamente, aveva restituito solo una parte, impedendo al nuovo amministratore di svolgere correttamente il proprio mandato, danneggiando ulteriormente gli interessi dei cond\u00f2mini.<\/p>\n

Entrambi i resistenti si sono costituiti in giudizio, contestando l’improcedibilit\u00e0 della domanda per la mancata mediazione obbligatoria e l’inammissibilit\u00e0 della richiesta di tutela d\u2019urgenza, chiedendo il rigetto del ricorso.<\/p>\n

La Decisione del Tribunale<\/strong><\/p>\n

Il Tribunale di Bari ha accolto pienamente la richiesta urgente, ordinando ai precedenti amministratori di restituire immediatamente tutto quanto ancora in loro possesso, in quanto il mandato con il condominio era terminato. I due ex amministratori sono stati inoltre condannati al pagamento di una penale per ogni giorno di ritardo nell’adempimento dell\u2019ordine di restituzione. Il Tribunale ha stabilito l’entit\u00e0 della penale tenendo conto del tempo necessario per il completamento della restituzione.<\/p>\n

Procedibilit\u00e0 della Domanda Cautelare<\/strong><\/p>\n

Il Tribunale ha esaminato l\u2019eccezione di improcedibilit\u00e0, rigettandola, rilevando che la mediazione obbligatoria, pur essendo finalizzata alla deflazione del contenzioso, non preclude in alcun caso l\u2019adozione di provvedimenti cautelari urgenti. Ha sottolineato che, pur privilegiando la risoluzione extragiudiziale, le esigenze cautelari possono prevalere quando \u00e8 necessaria una risposta immediata (Tribunale di Latina, sentenza 23 aprile 2016).<\/p>\n

Ammissibilit\u00e0 della Tutela Urgente<\/strong><\/p>\n

Per quanto riguarda la possibilit\u00e0 di adottare un provvedimento urgente ai sensi dell\u2019art. 700 del Codice di Procedura Civile, il Tribunale ha ritenuto sussistenti i requisiti per concedere l’ordine di restituzione immediata, a tutela dell\u2019interesse del condominio. Ha ribadito che, poich\u00e9 l’amministratore di condominio ricopre un incarico simile al mandato con rappresentanza, si applicano le disposizioni del Codice Civile, in particolare l’art. 1713, che obbliga l\u2019amministratore a restituire quanto ricevuto nel corso del mandato.<\/p>\n

Cessazione del Mandato e Obbligo di Restituzione<\/strong><\/p>\n

A prescindere dalla causa che determina la cessazione del mandato (sia essa volontaria o per revoca), l’amministratore \u00e8 tenuto a rendere conto della gestione e a restituire la documentazione e le somme di denaro ricevute per conto del condominio, come stabilito dalla Corte di Cassazione (sentenza n. 10815\/2000).<\/p>\n

Inoltre, la mancata restituzione di tali documenti e fondi pu\u00f2 arrecare grave danno al condominio, che si espone a rischi fiscali e non pu\u00f2 esercitare correttamente il proprio ruolo di amministrazione.<\/p>\n

Penale per Ritardo nell\u2019Adempimento<\/strong><\/p>\n

Infine, il Tribunale ha imposto una penale di 20 euro per ogni giorno di ritardo nell’adempimento dell\u2019ordine di restituzione. Tale misura \u00e8 stata adottata per incentivare il rispetto dei tempi di restituzione e evitare che il ritardo possa estendersi oltre misura, danneggiando ulteriormente il condominio.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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