{"id":10790,"date":"2025-04-30T10:00:04","date_gmt":"2025-04-30T08:00:04","guid":{"rendered":"https:\/\/www.3incompany.com\/?p=10790"},"modified":"2025-09-25T11:22:30","modified_gmt":"2025-09-25T09:22:30","slug":"il-diritto-condominiale-in-modo-concreto-il-compenso-dellamministratore-in-caso-di-dimissioni-o-revoca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.3incompany.com\/index.php\/il-diritto-condominiale-in-modo-concreto-il-compenso-dellamministratore-in-caso-di-dimissioni-o-revoca\/","title":{"rendered":"Il diritto condominiale in modo concreto: il compenso dell\u2019amministratore in caso di dimissioni o revoca"},"content":{"rendered":"

La Revoca dell\u2019Amministratore Condominiale e la Questione del Compenso<\/strong><\/p>\n

La normativa condominiale prevede diverse disposizioni riguardanti la revoca dell’amministratore da parte dell’assemblea condominiale, disciplinata dagli articoli 1129, 1130, 1131 e 1136, comma 4, del Codice civile, che stabiliscono la maggioranza necessaria per approvare tale decisione. Inoltre, le disposizioni attuative del Codice civile, in particolare gli articoli 64 e 69, integrano le regole relative alla revoca dell\u2019amministratore.<\/p>\n

Secondo la giurisprudenza, l\u2019attivit\u00e0 svolta dall\u2019amministratore di condominio rientra nell\u2019ambito del contratto di mandato, che si instaura tra l\u2019amministratore stesso e i cond\u00f2mini. Si specifica che le disposizioni sul mandato si applicano nel limite in cui non siano incompatibili con le normative specifiche relative alla gestione del condominio, la cui amministrazione si basa sulle decisioni prese dall\u2019assemblea dei cond\u00f2mini, in conformit\u00e0 all’articolo 1136 del Codice civile, e sull’esecuzione da parte dell’amministratore.<\/p>\n

Revoca dell’Amministratore e Nomina di un Successore<\/strong><\/p>\n

Un aspetto importante riguarda l\u2019applicabilit\u00e0 dell\u2019articolo 1724 del Codice civile, che prevede la revoca tacita del mandato. La Corte Suprema ha chiarito che, in base all’articolo 1129 del Codice civile, l\u2019amministratore pu\u00f2 essere revocato in qualsiasi momento dall\u2019assemblea, anche prima della scadenza annuale, senza necessit\u00e0 di motivazioni o giusta causa. Questo principio ha lo scopo di garantire che la gestione dei beni e dei servizi condominiali risponda costantemente agli interessi dei cond\u00f2mini, permettendo all’assemblea di nominare un nuovo amministratore anche senza aver prima revocato formalmente il precedente (Cassazione, sentenza 9082\/2014).<\/p>\n

Occorre anche sottolineare che l’assemblea ha la facolt\u00e0 di revocare l\u2019amministratore e sostituirlo, anche in assenza di una giusta causa, e non solo in presenza di gravi irregolarit\u00e0. \u00c8 importante ricordare che l\u2019amministratore pu\u00f2 cessare il proprio incarico in qualsiasi momento, non solo alla scadenza annuale, ma anche in altre circostanze, in base alla propria volont\u00e0.<\/p>\n

Il Compenso dell\u2019Amministratore in Caso di Cessazione Anticipata<\/strong><\/p>\n

Una questione cruciale riguarda il pagamento del compenso dovuto all\u2019amministratore quando il mandato termina prima della scadenza prevista. In queste situazioni, l\u2019amministratore ha diritto al compenso concordato fino al momento in cui viene sostituito, come stabilito dalla Cassazione (sentenza 3588\/1993). Pertanto, l\u2019amministratore che rassegna le dimissioni ha diritto ad essere remunerato per le attivit\u00e0 svolte fino alla nomina del successore.<\/p>\n

In caso di revoca, il compenso dipende dalla presenza o meno di una giusta causa. Se la revoca avviene senza giusta causa, l\u2019amministratore ha diritto a risarcimenti per i danni e al compenso per il periodo restante del mandato, in virt\u00f9 dell’articolo 1725, comma 1, del Codice civile. La Corte Suprema ha stabilito che, se non vi \u00e8 giusta causa, l\u2019amministratore ha diritto al risarcimento (Cassazione, ordinanza 7874\/2021).<\/p>\n

La Determinazione del Compenso in Caso di Revoca<\/strong><\/p>\n

La questione del compenso in caso di revoca senza giusta causa resta oggetto di dibattito. Secondo alcune decisioni, il compenso dovuto per l’intero periodo del mandato deve essere comunque corrisposto (Tribunale di Bologna, sentenza 20786\/2018), mentre altre sentenze si oppongono a questa interpretazione (Tribunale di Udine, sentenza 1015\/2019). Tuttavia, recenti pronunce, come quella del Tribunale di Pisa (sentenza 590\/2024), hanno riconosciuto all\u2019amministratore revocato, privo di addebiti per negligenza, il diritto a un risarcimento corrispondente al compenso residuo per le mensilit\u00e0 rimanenti, dalla data della revoca fino alla scadenza del mandato.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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