Molti professionisti si interrogano sull’effettivo obbligo per l’amministratore di condominio di garantire la salubrit\u00e0 dell’acqua, una questione che \u00e8 emersa in seguito all’entrata in vigore del decreto 23 febbraio 2023, n. 18, relativo alla qualit\u00e0 delle acque destinate al consumo umano. Diverse interpretazioni hanno messo in discussione l\u2019obbligatoriet\u00e0 di tale compito per gli amministratori di condominio, con alcuni che sostengono che il “gestore della distribuzione idrica interna” indicato nel decreto non sia l’amministratore, ma un\u2019altra figura, e che il decreto stesso non riguardi la realt\u00e0 condominiale.<\/p>\n
Alcuni sostengono che l’amministratore non sia responsabile della distribuzione idrica interna, basandosi sull\u2019articolo 2 del decreto che definisce il “gestore” come il proprietario, l\u2019amministratore o qualsiasi altra figura incaricata della gestione dell’impianto idrico che distribuisce l\u2019acqua tra il punto di consegna e quello di utilizzo. Essendo presente una lista di soggetti alternativi, alcuni ritengono che l\u2019amministratore non debba per forza ricoprire tale ruolo. Tuttavia, la norma sembra essere stata scritta in modo ampio per adattarsi a varie situazioni, considerando diverse possibilit\u00e0 a seconda del contesto.<\/p>\n
Secondo l’articolo 1117 del Codice civile, gli impianti idrici rientrano tra le parti comuni di un condominio. Inoltre, l’articolo 1130 stabilisce che l’amministratore abbia il compito di disciplinare l’uso delle cose comuni e di garantire la manutenzione ordinaria delle parti comuni dell\u2019edificio. La giurisprudenza supporta l’idea che l’amministratore abbia non solo il compito di gestire ma anche di custodire le parti comuni, inclusi gli impianti idrici, al fine di evitare danni a terzi o ai cond\u00f2mini (Cassazione, sentenza 25251 del 16 ottobre 2008). Pertanto, non pu\u00f2 essere ignorato che l’amministratore abbia la responsabilit\u00e0 di garantire che gli impianti idrici comuni non causino danni a persone o cose.<\/p>\n
Il decreto 18\/2023 \u00e8 una normativa speciale che integra le disposizioni del Codice civile in riferimento alla gestione degli impianti idrici all\u2019interno degli edifici. L\u2019articolo 2 comma 1 lettera h definisce “impianto idrico interno” come la rete che distribuisce l\u2019acqua potabile dall’ingresso dell’edificio ai punti di utilizzo, come i rubinetti. Il confine della responsabilit\u00e0 \u00e8 tracciato tra il “punto di consegna” (dove l’acqua \u00e8 ceduta al condominio) e il punto di utilizzo (all’interno dell’edificio), spostando la responsabilit\u00e0 verso l’amministratore per quanto riguarda l’acqua una volta che entra nell’edificio.<\/p>\n
Alcuni dubitano che il decreto si applichi ai condomini, poich\u00e9 l\u2019articolo 9 obbliga i gestori della distribuzione idrica interna a eseguire una valutazione del rischio solo per strutture particolari come scuole, ospedali e caserme, non includendo esplicitamente i condomini. Tuttavia, l’articolo 5 comma 3 del decreto chiarisce che il gestore interno, ossia l\u2019amministratore, \u00e8 responsabile di mantenere la qualit\u00e0 dell’acqua dal punto di consegna fino ai punti di utilizzo, in conformit\u00e0 con i parametri previsti dalla legge, senza distinzioni tra edifici.<\/p>\n
Il decreto prevede sanzioni amministrative per l’amministratore che non adempie agli obblighi di qualit\u00e0 dell\u2019acqua all’interno del condominio, con multe che vanno da 5.000 a 30.000 euro, come indicato nell’articolo 23 comma 1. Non applicare le disposizioni del decreto al condominio sarebbe incompatibile con l’articolo 1 del decreto, che mira alla protezione della salute umana dalla contaminazione dell\u2019acqua destinata al consumo umano, definendo l’acqua potabile come quella destinata ad uso domestico, sia pubblico che privato.<\/p>\n
In sintesi, l’amministratore di condominio ha la responsabilit\u00e0 di garantire che l\u2019acqua fornita all\u2019interno dell\u2019edificio rispetti i parametri di salubrit\u00e0 previsti dalla legge, pena sanzioni economiche. Non adempiere a questi obblighi potrebbe comportare rischi per la salute pubblica, e per questo il decreto 18\/2023 si applica anche al condominio, confermando il ruolo centrale dell’amministratore nella gestione degli impianti idrici comuni.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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