{"id":11047,"date":"2026-04-09T15:26:35","date_gmt":"2026-04-09T13:26:35","guid":{"rendered":"https:\/\/www.3incompany.com\/?p=11047"},"modified":"2026-04-09T15:26:35","modified_gmt":"2026-04-09T13:26:35","slug":"lamministratore-che-gestisce-male-la-contabilita-non-puo-pretendere-somme-residue-a-fine-mandato","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.3incompany.com\/index.php\/lamministratore-che-gestisce-male-la-contabilita-non-puo-pretendere-somme-residue-a-fine-mandato\/","title":{"rendered":"L\u2019amministratore che gestisce male la contabilit\u00e0 non pu\u00f2 pretendere somme residue a fine mandato"},"content":{"rendered":"

Il credito del professionista deve trovare riscontro nella documentazione contabile regolarmente approvata dall\u2019assemblea.<\/p>\n

Non pu\u00f2 essere rimborsato delle anticipazioni di denaro l\u2019amministratore che non gestisce correttamente la contabilit\u00e0 del condominio. Lo statuisce la\u00a0Cassazione, nell\u2019ordinanza 4904\/2026 depositata il 4 marzo.<\/a><\/p>\n

 <\/p>\n

I fatti<\/strong><\/h3>\n

Un condominio si \u00e8 rivolto alla Corte di Cassazione dopo essere stato citato in giudizio da un amministratore che lamentava di non aver ottenuto il rimborso delle somme anticipate dal proprio conto personale durante il periodo del mandato, oltre a non aver percepito integralmente il compenso spettante al termine dell’attivit\u00e0 svolta. In primo grado, il tribunale aveva respinto le richieste dell’amministratore, sottolineando che il professionista non aveva tenuto una corretta contabilit\u00e0 durante lo svolgimento dell’incarico. Pertanto, non risultava provato n\u00e9 l’anticipo delle somme in favore del condominio n\u00e9 l’esistenza di un compenso residuo dovuto. Tuttavia, in appello, una parte delle ragioni avanzate dall’amministratore era stata riconosciuta, spingendo il condominio a presentare ricorso in Cassazione.<\/p>\n

 <\/p>\n

La prova del credito<\/strong><\/h3>\n

I giudici di legittimit\u00e0 hanno riconosciuto la validit\u00e0 delle ragioni avanzate dal condominio, annullando con rinvio la decisione di secondo grado. Hanno chiarito che il credito dell\u2019amministratore di condominio, relativo alle spese anticipate, non pu\u00f2 essere considerato comprovato in assenza di una contabilit\u00e0 regolare. Quest\u2019ultima, pur non richiedendo forme rigorose simili a quelle previste per i bilanci societari, deve comunque essere sufficientemente chiara da rendere comprensibili ai cond\u00f2mini le voci di entrata e uscita, insieme alle relative ripartizioni. Solo cos\u00ec \u00e8 possibile sottoporre il rendiconto consuntivo all’approvazione dell\u2019assemblea condominiale. A supporto di tale principio, vengono richiamate anche precedenti decisioni della Cassazione, tra cui l\u2019ordinanza 25315\/2025, l\u2019ordinanza 9037\/2025 e l\u2019ordinanza 21521\/2024.<\/p>\n

Inoltre, il credito dell\u2019amministratore deve essere supportato dalla documentazione contabile regolarmente approvata dall’assemblea. Occorre considerare che l’amministratore, salvo quanto disposto dagli articoli 1130 e 1135 del Codice Civile in materia di lavori urgenti, non dispone di un potere di spesa generale. Spetta infatti all’assemblea condominiale sia l’approvazione del conto consuntivo, sia la valutazione dell’opportunit\u00e0 delle spese effettuate, come confermato dalla Corte di Cassazione nella sentenza 14197\/2011.<\/p>\n

 <\/p>\n

Conclusioni<\/strong><\/h3>\n

Le gravi irregolarit\u00e0 contabili emerse erano state persino confermate dalla Corte d\u2019appello: l\u2019amministratore non aveva provveduto ad aprire un conto corrente dedicato al condominio e aveva mescolato i patrimoni dei vari edifici da lui gestiti, senza mai sottoporre a votazione un bilancio consuntivo che giustificasse le somme da lui anticipate per conto della comunit\u00e0.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Il credito del professionista deve trovare riscontro nella documentazione contabile regolarmente approvata dall\u2019assemblea. Non pu\u00f2 essere rimborsato delle anticipazioni di denaro l\u2019amministratore che non gestisce correttamente la contabilit\u00e0 del condominio. Lo statuisce la\u00a0Cassazione, nell\u2019ordinanza 4904\/2026 depositata il 4 marzo.   I fatti Un condominio si \u00e8 rivolto alla Corte di Cassazione dopo essere stato citato […]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":11048,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"image","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[24],"tags":[],"class_list":["post-11047","post","type-post","status-publish","format-image","has-post-thumbnail","hentry","category-informazioni-utili","post_format-post-format-image"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.3incompany.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11047","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.3incompany.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.3incompany.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.3incompany.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.3incompany.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=11047"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.3incompany.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11047\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":11049,"href":"https:\/\/www.3incompany.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11047\/revisions\/11049"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.3incompany.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/11048"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.3incompany.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=11047"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.3incompany.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=11047"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.3incompany.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=11047"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}