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Il cavedio condominiale, chiamato spesso anche \u00abpozzo di luce\u00bb o \u00abchiostrina\u00bb, \u00e8 uno piccolo spazio tecnico verticale, quindi una sorta di cortile interno di piccole dimensioni, destinato principalmente all\u2019aerazione e all\u2019illuminazione dei locali che vi si affacciano, oppure al passaggio di impianti e condutture.<\/p>\n
All\u2019interno di un condominio il cavedio rappresenta un elemento essenziale per il corretto funzionamento dell\u2019edificio, pur non essendo uno spazio generalmente utilizzato in modo diretto dai cond\u00f2mini, come invece accade per le altre parti comuni. Difatti, anche il cavedio, proprio per la sua funzione strutturale, \u00e8 considerato un bene comune a tutti i proprietari, salvo che il regolamento condominiale o l\u2019atto di acquisto stabiliscano specifiche diverse.<\/p>\n
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Nei casi in cui il cavedio venga qualificato come bene comune, le relative spese necessarie alla manutenzione ordinaria o straordinaria, agli interventi di ripristino o alla messa in sicurezza, devono essere ripartite tra tutti i cond\u00f2mini secondo i rispettivi millesimi di propriet\u00e0, salvo diverse disposizioni.<\/p>\n
Quest\u2019obbligo \u00e8 relativo alla compropriet\u00e0 del bene, quindi, anche se solo alcuni dei cond\u00f2mini beneficiano maggiormente del cavedio, \u00e8 comunque considerato bene comune in virt\u00f9 del ruolo che assume in relazione al funzionamento del fabbricato.<\/p>\n
Il concetto di utilit\u00e0 \u00e8 centrale in questo ambito poich\u00e9, secondo la giurisprudenza, per le parti comuni non \u00e8 necessario che ogni condomino tragga un beneficio diretto dall\u2019opera, bens\u00ec \u00e8 sufficiente che l\u2019opera o il bene in questione sia destinato al servizio dell\u2019edificio e contribuisca alla sua funzionalit\u00e0.<\/p>\n
Nel caso in cui, invece, il cavedio \u00e8 destinato a servire solo una parte limitata del fabbricato, \u00e8 necessaria una valutazione tecnica destinata a verificare la funzione effettivamente svolta dal cavedio e se, eventualmente, vi siano i presupposti per una ripartizione delle spese che coinvolga solo i proprietari che ne traggono utilit\u00e0. Si tratta, comunque, di casistiche particolari che richiedono un accertamento tecnico e una valutazione caso per caso.<\/p>\n
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L\u2019orientamento giurisprudenziale secondo il quale il cavedio \u00e8 generalmente considerato come bene comune \u00e8 stato pi\u00f9 volte confermato da vari tribunali in diverse sentenze, pertanto i cavedi che svolgono una funzione impiantistica o strutturale negli edifici devono essere considerati beni comuni, motivo per cui le spese sono a carico di tutti i cond\u00f2mini.<\/p>\n
In definitiva, non sempre l\u2019obbligo di contribuire alle spese dipende dall\u2019uso diretto di una determinata struttura, difatti, in merito ai cavedi, ci\u00f2 che \u00e8 importante \u00e8 il loro ruolo nel garantire il funzionamento e la sicurezza dell\u2019edificio e quando questa funzione riguarda l\u2019intero condominio, i costi di manutenzione ricadono sull\u2019intera comunit\u00e0 condominiale.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Svolgono in alcuni casi una funzione tecnica e strutturale e vengono spesso considerati beni comuni Il cavedio condominiale, chiamato spesso anche \u00abpozzo di luce\u00bb o \u00abchiostrina\u00bb, \u00e8 uno piccolo spazio tecnico verticale, quindi una sorta di cortile interno di piccole dimensioni, destinato principalmente all\u2019aerazione e all\u2019illuminazione dei locali che vi si affacciano, oppure al […]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":11176,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"image","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[24],"tags":[],"class_list":["post-11175","post","type-post","status-publish","format-image","has-post-thumbnail","hentry","category-informazioni-utili","post_format-post-format-image"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.3incompany.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11175","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.3incompany.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.3incompany.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.3incompany.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.3incompany.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=11175"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.3incompany.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11175\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":11177,"href":"https:\/\/www.3incompany.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11175\/revisions\/11177"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.3incompany.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/11176"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.3incompany.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=11175"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.3incompany.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=11175"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.3incompany.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=11175"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}