L’amministratore ha il diritto di intraprendere azioni legali per ottenere il risarcimento dei danni causati da un’esecuzione inadeguata dei lavori condominiali, anche quando i difetti riguardano balconi e altri elementi di propriet\u00e0 esclusiva, a condizione che questi siano collegati alla conservazione complessiva dell’edificio. Questo \u00e8 stato chiarito dalla Cassazione nell’ordinanza 25657 del 21 settembre 2026, in riferimento a una disputa sorta dopo alcuni lavori di manutenzione straordinaria effettuati su un edificio condominiale.<\/p>\n
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Tra le opere contestate erano incluse quelle effettuate su balconi e ringhiere; tuttavia, la loro natura privata aveva portato a escludere alcuni danni dalle richieste che l\u2019amministratore poteva promuovere. La Cassazione, per\u00f2, ha stabilito che limitarsi alla propriet\u00e0 esclusiva dei balconi non era sufficiente, poich\u00e9 i lavori appaltati riguardavano il ripristino dell’intero fabbricato. L\u2019intervento comprendeva non solo balconi e ringhiere, ma anche le lesioni delle due facciate principali, i soffitti e i frontalini dei balconi. Secondo la Corte, questi elementi non potevano essere considerati separatamente, poich\u00e9 facevano parte di un intervento volto alla conservazione complessiva dell’edificio.<\/p>\n
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L’amministratore ha la facolt\u00e0 di agire in giudizio autonomamente se la richiesta di risarcimento \u00e8 legata alla protezione e alla conservazione dei beni comuni. Questo pu\u00f2 includere anche difetti che, indirettamente, interessano propriet\u00e0 individuali. Pertanto, l’amministratore pu\u00f2 cercare risarcimento quando intende eliminare una situazione dannosa che riguarda l’edificio nella sua interezza. Tuttavia, non basta che pi\u00f9 cond\u00f2mini abbiano subito danni nelle loro abitazioni. Se i danni sono autonomi e non legati alla conservazione complessiva dell’edificio, i relativi diritti spettano ai singoli proprietari.<\/p>\n
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La Cassazione evidenzia l’importanza della natura dell’intervento. Il semplice fatto che balconi e ringhiere siano di propriet\u00e0 individuale dei cond\u00f2mini non \u00e8 sufficiente per escludere l’azione dell’amministratore. \u00c8 necessario determinare se i difetti derivanti dai lavori siano parte di un problema pi\u00f9 grande che incide sulla conservazione dell’intero edificio. Quando tale connessione \u00e8 presente, la protezione risarcitoria avviata dall’amministratore pu\u00f2 includere anche opere su porzioni private coinvolte nell’intervento conservativo unitario.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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