Cavedio condominiale e ripartizione delle spese
Svolgono in alcuni casi una funzione tecnica e strutturale e vengono spesso considerati beni comuni Il cavedio condominiale, chiamato spesso anche «pozzo di luce» o «chiostrina», è uno piccolo…
La tutela del decoro può fermare l’abbattimento dell’albero in un giardino privato
Se la pianta caratterizza l’edificio, è auspicabile che si facciano solo interventi di messa in sicurezza L’abbattimento di alberi che si trovano in un giardino privato può essere evitato…
Balconi aggettanti in condominio e manutenzione urgente
In genere sono composti da elementi funzionali di proprietà esclusiva del condomino proprietario dell’appartamento ed elementi decorativi che possono essere considerati parti comuni. Nel contesto della gestione condominiale, uno dei…
Necessaria l’unanimità per la demolizione e la ricostruzione dell’edificio condominiale
A maggioranza, l’assemblea non può espropriare i condòmini dissenzienti, neanche con la promessa di restituire loro una nuova proprietà in futuro. L'introduzione di incentivi fiscali come il superbonus ha suscitato,…
L’amministratore che gestisce male la contabilità non può pretendere somme residue a fine mandato
Il credito del professionista deve trovare riscontro nella documentazione contabile regolarmente approvata dall’assemblea. Non può essere rimborsato delle anticipazioni di denaro l’amministratore che non gestisce correttamente la contabilità del condominio.…
Allagamento, lo stato di emergenza dell’area non esonera il Comune dal risarcimento
Il dato sull’eccezionalità delle piogge prova il caso fortuito solo se riguarda il punto preciso in cui sorge l’immobile danneggiato Il Comune è tenuto a risarcire il proprietario dell’appartamento…
Ripartizione delle spese condominiali in parti uguali: come funziona?
In un condominio, le spese non vengono sempre ripartite utilizzando le tabelle millesimali, ovvero seguendo il criterio dei millesimi di proprietà. Può accadere, infatti, che tali costi vengano suddivisi in…
Condominio: scegliere bene l’amministratore si può
Il professionista serio ha caratteristiche ben precise, che l’Anammi definisce in una serie di raccomandazioni per i condòmini L'amministratore di condominio non solo deve soddisfare i requisiti professionali previsti…
L’assemblea non può addebitare a un solo condòmino le spese per danni alle parti comuni
L’attribuzione di una colpa e il conseguente addebito di una spesa sono prerogative esclusive dell’autorità giudiziaria L'assemblea condominiale non ha facoltà di attribuire a un singolo condomino le spese…
Legionella in crescita: arriva la guida pratica per la gestione dei casi in condominio
Si tratta del volume «Legionella e condomìni» di Aqua Italia e Avr, in collaborazione con Anaci e Ats Lombardia Nel 2024, sono stati registrati oltre 4.000 focolai di legionella in…